Konversion

Warenhäuser neu denken

Große Grundflächen, robuste Tragwerke, beste Lagen: Ehemalige Warenhäuser sind ideale Bausteine für lebendige Innenstädte – wenn der Nutzungsmix stimmt.

Warum Warenhäuser?

Zentrale Lagen mit Fußgängerzone, ÖPNV und hoher Frequenz
Großflächige, oft stützenarme Geschosse und tragfähige Decken
Vorhandene Untergeschosse, Anlieferung und häufig Parkebenen
Der Erhalt des Rohbaus spart einen großen Teil der grauen Energie gegenüber Abriss und Neubau
Städte haben ein hohes Interesse an einer schnellen, guten Nachnutzung

Ideen

Nutzungsbausteine – Geschoss für Geschoss

Jedes Haus ist anders. Aus diesen Bausteinen stellen wir den passenden Mix für Lage, Markt und Gebäude zusammen:

Nahversorgung & Markthalle

Lebensmittel, Drogerie und eine Markthalle mit regionalen Anbietern im Erdgeschoss – für Bewohner, Beschäftigte und Besucher.

Wohnen

Mietwohnungen, Mikroapartments und Wohnen für Studierende in den Obergeschossen, belichtet über neue Lichthöfe.

Serviced Apartments & Hotel

Beherbergung für Geschäftsreisende und Touristen – ideal in zentralen Lagen mit hoher Frequenz.

Gesundheit & Seniorenwohnen

Ärztehäuser, Therapie, Tagespflege und betreutes Wohnen – barrierefrei und mitten in der Stadt.

Bildung & Kultur

Hochschul- und Weiterbildungsflächen, Bibliothek, Kita, Veranstaltungsräume.

Arbeiten

Büros, Co-Working und flexible Gewerbeeinheiten auf großen, stützenfreien Etagen.

Untergeschosse

Self-Storage, Lager, Logistik der letzten Meile, Fahrradparken und Technik.

Dach

Dachgärten, Gastronomie, Orangerie und Photovoltaik – neue Adressen mit Weitblick.

Parken & Mobilität

Vorhandene Parkebenen als Mobilitätsstation mit Ladepunkten, Carsharing und Radstellplätzen.

Unser Vorgehen

Bestand verstehen

Bestandsunterlagen, Statik, Denkmalschutz, Brandschutz und Stellplatzlage prüfen – und klären, was erhalten werden kann.

Nutzungsmix entwickeln

Markt- und Standortanalyse, Gespräche mit Betreibern und Mietern, wirtschaftliche Tragfähigkeit.

Früh mit der Stadt abstimmen

Bauvoranfrage und Abstimmung mit Stadtplanung und Denkmalpflege, bevor teure Planung entsteht.

Erhalten, öffnen, ergänzen

Lichthöfe einschneiden, Fassaden öffnen, Obergeschosse umbauen oder seriell neu aufsetzen, Dach aktivieren.

Seriell bauen

Vorgefertigte Bauteile und wiederholbare Grundrisse verkürzen Bauzeit und senken Kosten.

Leerstand in der Innenstadt?

Wir prüfen Warenhäuser und große Einzelhandelsflächen auf ihr Umnutzungspotenzial.

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