Der Immobilienmarkt steht am
Anfang einer massiven strukturellen Krise
Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt steht am Anfang einer massiven strukturellen Krise. Gleichzeitig müssen 400.000 Wohnungen pro Jahr errichtet und innerstädtischer Immobilienbestand umgenutzt werden. Insbesondere hohe Baukosten und steigende Anforderungen an klimaoptimiertes Bauen setzen der Bauindustrie zu. Entwickler sind angesichts des angespannten Markts für Finanzierungen, hohen Zinsen sowie niedrigen Verkaufsfaktoren nicht mehr in der Lage Projekte zu realisieren. Investoren pipelines laufen leer, der Druck ESG-konform zu investieren steigt.
Chancen für Tectonics
Innerhalb von zwei Jahren nach einer vorausschauenden Investition in die bahnbrechende Betontechnologie B-ton, hat Tectonics eine skalierbare Lösung erarbeitet, um integriert, klimaneutral und kostengünstig Projekte zu realisieren. Für Projekte der Tectonics stehen nicht nur Förderungen und Finanzierungen bereit sondern der Markt bietet dafür zusätzlich bessere Verkaufsfaktoren. Die Krise ist damit mehr als nur beherrschbar, sie ist vielmehr die größte Chance seit dem Mauerfall, nur eben nicht für die gesamte Branche…
Die Herausforderungen des Marktes sind die Chancen für Tectonics.
Herausforderungen und Lösungen
Hohe Baukosten
Tectonics hat frühzeitig in die klimaneutrale Betontechnologie von B-ton investiert. Damit hat Tectonics sich langfristig Rabatte für die ohnehin günstigeren Fertigteile gesichert. Zusätzlich hat Tectonics die Möglichkeit, die Produktionsstätten selber zu betreiben und in seinen Organkreis zu integrieren.
Darüber hinaus hat Tectonics mit erfahrenen Partnern ein System für eine serielle Bauweise mit Typenbaugenehmigung entwickelt. Dies senkt zusätzlich die Baunebenkosten erheblich. Dadurch kann Tectonics sehr kostengünstig bauen.
Anforderungen an klimaoptimiertes Bauen
Die Technologie von Bton ermöglicht es Tectonics die Anforderungen für klimaneutrale Gebäude in der Bau und Betriebsphase mit erheblich reduziertem TGA-Aufwand zu erfüllen.
Angespannter Markt für Finanzierungen
Am Finanzierungsmarkt herrscht große Ver-unsicherung. Hinzu kommen die kontinuierlich ansteigenden Anforderungen von ESG, die alle Banken und Versicherungen erfüllen müssen. Im Ergebnis werden ausschließlich Darlehen für Gebäude vergeben, die die höchsten ESG-Anforderungen erfüllen, was Tectonics mit seinen Partnern kann.
Hohe Zinsen am Markt
Die sehr stark angestiegenen Leitzinsen haben alle nicht vergünstigten Darlehen verteuert.
Günstige Fremdfinanzierungen gibt es nur noch für klimaneutrale Projekte, die in kurzer Zeit mit niedrigen Bau und Planungskosten, so wie Tectonics es mit seinen Partnern realisiert, umgesetzt werden können. Beispielsweise sind KFW-Darlehen für Wohnungen auf 150.000 €/Wohnung begrenzt. Nur wenn mit diesem Betrag der größte Teil der Finanzierung dargestellt werden kann, wird die Finanzierung günstig, was bei den Herstellkosten von Tectonics der Fall ist.
Niedrigere Verkaufsfaktoren
Aufgrund der großen Verunsicherung am Investmentmarkt in Verbindung mit den gestiegenen Leitzinsen finden fast keine Transaktionen am Markt statt. Die Transaktionen, die durchgeführt werden, haben niedrige Verkaufsfaktoren.
Projekte können also nur noch wirtschaftlich erfolgreich umgesetzt werden, wenn diese zu niedrigen Herstellungskosten, so wie Tectonics es mit seinen Partnern kann, realisiert werden können.
Darüber hinaus plant tectonics wesentliche Anteile seiner Projekte in eigene Bestandstrukturen zu überführen und zu betreiben.